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Vaugneray (69670) Propriété de 11 643 m². RARE : Exclusivité, maison de plain-pied 167 m² habitables et 112m² de garage. Un écri
Réf : 2804
645 000 €
Le charme de l'ancien et le confort moderne.
Découvrez cette propriété rare située a Vaugneray dans le secteur de "maison blanche", un véritable ecrin de verdure implanté sur un terrain exceptionnel de 11 643 m², sans aucun vis-à-vis. Édifiée dans les années 70 puis régulierment entretenue, cette maison de plain-pied séduit par sa construction robuste d'une qualité irréprochable et son entretien rigoureux.
Isolée, double vitrage, aucun travaux de gros œuvre n'est à prévoir.
Au rdc, l'espace de vie s'articule autour d'un vaste salon-séjour de 72 m², prolongé par un grand hall d'accueil, trois chambres, une salle de bain, un WC et une douche indépendante. Côté technique, la sérénité est absolue : la toiture a été entièrement refaite il y a six ans avec une reprise globale de la structure, et le chauffage est assuré par une chaudière à granulés de 2019 dotée d'un silo indépendant à alimentation automatique.
Le sous-sol complet abrite un garage de 112m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, une cave, un atelier, ainsi qu'une lingerie et une seconde salle d'eau. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure d'exception, dont la partie technique et le gros œuvre sont en parfait état (prévoir uniquement la mise en place d'une mini station d'épuration pour l'assainissement, la fosse sceptique). Une opportunité rare pour les amateurs d'espace, de nature et de tranquillité.
Surface totale:
Le terrain n'est détachable ni divisible.
Rez de chaussée :
Entrée : 15,06 m²
Bureau ou CH3 : 12,04 m²
Couloir : 5,08 m²
Chambre 1 : 16,88 m²
Chambre 2 : 12,90 m²
Salle de bain : 8,91 m²
Salle d'eau + Wc : 5,83 m²
Cuisine : 15,18 m²
Salon-séjour : 71,78 m²
Surface habitable totale : 163,66 m²
PARTIES ANNEXES (Sous-sol) :
Garage : 112,53 m² au sol
Salle d'eau + Wc : 6,81 m²
Pièce 1 blanchisserie: 21,88 m² au sol
Cave à vin : 24,13 m² au sol
Atelier 1 : 25,97 m² au sol
Atelier 2 : 25,65 m² au sol
Total sous-sol: 216, 97m²
Total surface de plancher: 381.49m²
TAXE FONCIERE 2026: 2002.00€
Visites 6/7 jours.
GRAPHITE IMMOBILIER.
Sébastien ESTERLE 0630939327
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
69670
Surface habitable (m²)
167 m²
surface terrain
1,16 ha
Surface loi Carrez (m²)
167 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Interphone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
3
Nombre de parking
6
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1972
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
645 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 150 € et 4 320 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 150 € et 4 320 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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